目前市面上大部分银行的贷款年龄在65岁左右，如果楼主40岁买房还能贷款25年左右的时间，但是也有部分银行的贷款年龄放宽至70岁，那么楼主的贷款年限就可以达到最高的30年，最近杭州某银行已经将贷款的年龄放宽至80岁，那么也就是说即使楼主60岁购房，依然还有20年左右的还款年限，当然这个贷款产品是基于“接力贷”，那就是父母和子女共同偿还房贷。
根据以上要求可以看出40岁的女性买房贷款最多可以贷款15年，男性贷款最多可贷20年。实际中各个银行对贷款年龄规定略有不同，所以具体贷款年限以银行规定为准。
选择一个合适的贷款年限，需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。
在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
这个问题无法回答。
因为房子分期和贷款的具体年数取决于很多因素，如借款人财务状况、首付比例、利率、贷款金额和还款能力等等，所以需要具体情况具体分析。
如果您是想了解一般情况下银行房贷的贷款年数，一般情况下银行房贷的还款期限在5至30年不等，但是具体银行的贷款年数和期限不完全相同，需要根据每个银行的不同政策和当地的市场情况而定。